普陀绥德路555号院

• 上海构建亚洲医学中心城市：以医疗服务与产业集群驱动发展

  在上海市长国际企业家咨询会上，构建以优质医疗服务与生物医学产业集群为核心的亚洲医学中心城市成为重要建言方向。上海正通过政策引导、招商引资及国际合作，加快特病诊疗中心建设与产业生态培育，助力打造具有全球影响力的医学高地。 一、以政策为先导，打造特病诊疗高地 建言指出，上海应发挥医疗资源集中优势，对标国际先进城市医疗标准，将政策支持作为核心驱动力，加快建设以重大疾病诊疗为特色的特病诊疗卓越中心。聚焦罕见病、癌症等发病率高、诊疗难度大的领域，整合市内顶尖医疗机构资源，建立标准化诊疗流程与多学科协作机制，提升疑难病症诊治能力。同时，依托诊疗中心搭建临床研究平台，推动诊疗技术创新与成果转化，为患者提供更精准、高效的医疗服务。 二、构建“研发+制造”一体化生物医学产业集群 从长期发展看，上海需充分发挥国际金融中心资源配置功能，结合持续的政策与制度创新，构建涵盖前沿研发与高端制造的生物医学产业集群。围绕药物研发、医疗器械、诊断技术等核心领域，优化产业空间布局，推动张江科学城等重点区域形成产业链上下游协同发展格局。着力提升集群内企业、高校、科研机构及医疗机构间的高效互动，建立共享实验室、中试基地等公共服务平台，加速科研成果从实验室走向临床应用。 三、深化国际合作与技术融合，赋能医疗创新 上海应依托特病诊疗卓越中心，进一步深化相关领域的国际合作。积极引入全球顶尖医疗机构、研究机构的先进技术与管理经验，参与国际多中心临床研究，推动诊疗标准与国际接轨。同时，大力拓展人工智能、大数据等“互联网+”技术在医疗领域的临床应用，建设智慧医疗平台，实现医疗数据互联互通，提升疾病筛查、诊断、治疗的智能化水平，为患者提供便捷化、个性化医疗服务。 四、强化要素保障，优化产业发展环境 为支撑生物医学产业集群发展，上海需完善多层次、多渠道资本支持体系。通过设立产业投资基金、鼓励社会资本参与等方式，加大对生物医药企业的长期投入，支持创新型企业成长。深入推进公私合作模式，吸引跨国企业加大在华投资，建设研发中心与生产基地，完善本地产业链。同时，实施更加积极的人才政策，吸引和培育药物研发、临床研究、医疗管理等领域专业人才，为亚洲医学中心城市建设提供智力支撑。 上海在生物医学领域已具备良好产业基础，多家跨国企业通过招商引资进驻，建立从研发到生产的完整价值链。随着特病诊疗卓越中心建设推进与产业集群优化升级，上海正逐步构建起医疗服务与产业发展相互促进的生态体系，为打造亚洲医学中心城市奠定坚实基础。未来，通过持续的政策创新与国际合作，上海有望成为亚太地区医疗创新的核心枢纽，为区域医疗健康事业发展贡献更大力量。

  2025-08-13

• 上海临港：构建科技成果转化生态 赋能智能制造高质量发展

  上海临港作为上海建设全球影响力科创中心的主体承载区，始终以科技成果转化为核心任务，通过完善政策体系、搭建专业平台、优化产业生态，持续提升招商引资效能，推动智能制造领域创新成果从实验室走向产业应用，成为区域经济转型升级的重要引擎。 一、明晰功能定位，筑牢转化根基。上海建设全球影响力科创中心过程中，形成了差异化发展格局：核心区侧重源头创新与基础研究，而临港作为主体承载区，则聚焦新技术应用与科技成果转化。这一明确定位，使临港在科创中心建设中承担起连接创新源头与产业需求的关键角色，为打通科技成果转化“最后一公里”奠定了功能基础。 二、强化政策引导，构建支撑体系。为推动智能制造产业发展，临港推出系列政策举措。设立规模达数十亿元的智能制造产业基金及每年数亿元的专项资金，通过精准扶持引导产业发展。此前，临港开展智能制造项目专项评审，立项多个项目，批复扶持资金数亿元，带动社会投资超三十亿元。在政策引领下，一批基础科研平台相继建立，众多行业龙头企业选择落户临港，形成“政策引导—平台支撑—企业集聚”的良性循环。 三、搭建专业平台，畅通转化链路。为破解科技成果转化中的对接难题，临港设立国际智能制造展示交易中心，作为推动成果转化的重要载体。该中心聚焦人工智能、无人技术、工业机器人、智能装备等前沿领域，构建线上线下融合的服务体系。线上平台为技术成果、知识产权提供展示、竞价、撮合、对接、融资等功能；线下展厅分阶段建设，已投入使用的一期展厅面积达千余平方米，后续还将建设更大规模的二期展厅。平台启动以来，已吸引百余个项目入驻线下展厅，线上入驻项目数量持续增长，预计将实现更大规模集聚。 四、完善功能布局，提升服务效能。中心以“展示、交易、研发、孵化、培训”五大功能为核心，构建全链条服务体系。展示功能通过线上线下结合，全方位呈现前沿技术与创新成果；交易功能促进技术成果与知识产权的市场化流转；研发功能为入驻项目提供技术攻关支持；孵化功能助力初创项目成长；培训功能则为产业发展培养专业人才。五大功能协同发力，形成从技术展示到成果交易、从研发孵化到人才培育的完整服务闭环。 五、优化配套保障，增强集聚效应。在吸引企业与投资方面，临港着力完善配套保障体系。提供土地资源与标准厂房，满足企业生产研发需求；构建住房保障体系，解决人才居住问题；通过产业扶持基金等金融手段，降低企业发展成本。这些配套举措与政策支持、平台服务相结合，形成强大的要素集聚能力，使临港成为智能制造企业投资兴业的优选地。 六、聚焦目标导向，激发发展动能。中心设定明确发展目标，计划通过平台推动，在一定时期内促成百余个智能制造领域小项目落地，培育十余家行业明星企业。这一目标将引导平台持续优化服务，提升成果转化效率，助力临港加速形成智能制造产业集群，进一步巩固其作为国际智能制造中心的地位。 七、深化生态构建，促进协同发展。临港通过整合政策、平台、企业、人才等资源，正逐步构建“创新源头—成果转化—产业发展—人才支撑”的完整生态系统。科研平台与企业的紧密合作，推动技术需求与创新成果精准对接；展示交易中心的桥梁作用，加速科技成果向现实生产力转化；配套保障体系的完善，则为生态系统的稳定运行提供支撑。这种协同发展的生态模式，使临港在科技成果转化领域的竞争力不断增强。 八、助力区域升级，彰显战略价值。作为上海科创中心建设的重要组成部分，临港在打通科技成果转化“最后一公里”上的实践，不仅推动了自身智能制造产业的发展，也为区域经济转型升级提供了动力。通过持续优化成果转化机制，临港正吸引更多创新资源集聚，加速形成具有全球影响力的智能制造产业高地，为上海建设全球科创中心贡献“临港力量”。

  2025-08-13

• 上海闵行：科创企业股东变更“免面签”新政落地促招商引资

  为加快建设科创中心，上海近期推出企业登记管理新举措，通过简化股东及法定代表人变更登记流程，优化营商环境，助力招商引资。该政策针对创新创业型初创企业需求，以负面清单监管模式减少行政干预，让企业办事更便捷高效。 一、政策出台的战略背景 上海作为全国科创中心建设的核心城市，持续深化“放管服”改革，着力破解制约企业发展的制度性障碍。此前，创新创业型初创企业在办理股权转让、法定代表人变更等登记业务时，常面临流程繁杂、审查周期长等问题，一定程度上影响了企业股权优化、融资对接等经营活动。为响应市场主体诉求，激发科创领域活力，相关部门在加快建设科创中心22条意见发布后，迅速落地首条配套政策，推出《公司股东及法定代表人登记管理办法（试行）》，以制度创新为科创企业发展“松绑减负”。 二、政策核心内容与创新突破 该《办法》的核心在于转变政府监管方式，原则上对企业股东及法定代表人变更登记不实施实质性认定审查，允许企业在依法合规前提下，通过多种变通方式申办业务。具体而言，政策实施负面清单监管，明确仅两种情形需登记机关核实材料：一是审查中发现股东、法定代表人签字或盖章涉嫌虚假；二是公司股东、法定代表人等利害关系人在登记前反映材料涉嫌虚假。除此之外，企业办理设立或变更登记时，一般仅需提交股东、法定代表人的身份证明原件；若无法提供原件，提交复印件并附公证文书或律师见证意见即可，大幅降低了材料提交门槛。 三、流程简化带来的效率提升 新政实施后，企业办理股权变更等业务的流程得到显著优化。以往需多方跑腿、多次核验的环节被精简，企业无需再为股东“当面签字”“现场核验”等要求耗费时间成本。以上海闵行区为例，已有科创企业在政策落地后，通过提交规定材料快速完成股权变更资料提交，整个过程从准备到提交的时间较以往大幅缩短，切实感受到“减环节、优服务”带来的便利。这种效率提升不仅减轻了企业办事负担，也让企业能更专注于核心业务研发与市场拓展。 四、负面清单监管的平衡艺术 政策在简化流程的同时，通过负面清单模式实现了“放管结合”。一方面，将无需实质性审查的常规业务全面放开，赋予企业更大经营自主权；另一方面，针对可能存在的虚假材料风险，明确两种需核实情形，既守住了登记管理的合规底线，又避免了过度监管对市场活力的抑制。这种“宽进严管”的思路，既体现了政府对企业自主经营的尊重，也通过精准监管维护了市场秩序，为科创企业营造了安全、高效的发展环境。 五、对科创企业发展的深远影响 对于创新创业型初创企业而言，股权结构调整、法定代表人变更等是发展过程中的常见需求，直接关系到企业融资、团队建设、战略调整等关键环节。新政通过简化登记流程，降低了企业股权流动的制度性交易成本，有助于企业更灵活地进行资源配置。例如，初创企业在引入新投资人、核心团队成员持股调整等场景中，可快速完成股权变更登记，避免因流程延误错失发展机遇，这对于依赖股权融资的科创企业尤为重要。 六、优化营商环境的生动实践 此次政策落地是上海持续优化营商环境的具体体现。作为加快建设科创中心22条意见发布后的首条实施措施，新政以企业需求为导向，聚焦痛点难点问题，展现了政府部门主动服务市场主体的决心。通过放松对企业自主经营的不必要管制，上海进一步释放了“重服务、轻干预”的信号，有助于增强区域对科创企业、人才、资本的吸引力，为打造具有全球影响力的科创中心筑牢制度基础。 七、政策推广的示范意义 该政策的实施为全国范围内企业登记管理制度改革提供了有益借鉴。上海在科创领域的制度创新经验，未来或可结合不同地区实际情况进行推广。同时，随着政策的深入实施，相关部门可能进一步探索数字化手段，推动身份证明、公证文书等材料的线上核验，实现“全程网办”，让企业办事更加便捷高效。这种以改革促发展、以服务助创新的思路，将持续为上海科创中心建设注入动力，助力更多科创企业在良好的营商环境中成长壮大。

  2025-08-13

• 上海浦东航空产业园迎来新机遇：民用航空工业蓝图加速落地

  为深化民用航空工业领域招商引资工作，推动产业链协同发展，工业和信息化部近期发布的《民用航空工业中长期发展规划》为上海浦东航空产业园等核心区域注入新动能。该规划锚定技术创新与产业升级目标，明确通过优化资源配置、强化国际合作等路径，构建具有全球竞争力的航空工业体系。 一、规划核心目标与战略定位 规划提出以大型客机、支线飞机、通用航空装备为重点发展方向，强调突破关键核心技术，提升国产化配套能力。上海浦东航空产业园作为承载国产大飞机项目的重要基地，将聚焦复合材料、航电系统等高端环节，形成从研发设计到总装交付的完整产业链。 二、重点任务与区域布局 1. 技术攻关方面，重点推进航空发动机、机载设备等“卡脖子”领域研发，支持长三角地区建立联合实验室； 2. 产业协同方面，以上海为龙头，联动江苏、浙江等地的零部件配套企业，打造3小时供应链生态圈； 3. 基础设施方面，加快浦东国际机场第三跑道及智能仓储设施建设，满足大飞机规模化生产需求。 三、政策支持与实施保障 规划明确加大财政补贴与税收优惠力度，对取得适航认证的企业给予专项奖励。同时推动设立航空产业投资基金，引导社会资本参与商用飞机预研项目。西安阎良、天津滨海等航空产业集聚区已同步启动配套政策修订。 四、国际合作与市场拓展 通过中俄宽体客机等跨国项目积累经验，鼓励国内企业参与全球航空标准制定。规划特别提及支持上海自贸试验区开展航空维修业务试点，探索保税维修监管新模式。 五、可持续发展与人才培养 推动绿色航空技术应用，要求新机型研发能耗较现有水平降低15%。依托北京航空航天大学等高校建立实训基地，未来五年定向培养复合型航空工程师超万名。

  2025-08-13

• 上海自贸区对外投资新政解读：备案监管双升级助力招商引资

  为深化对外投资管理改革，优化招商引资环境，上海自贸区率先落实国家七部委联合发布的《对外投资备案（核准）报告暂行办法》，通过建立全流程监管体系、创新负面清单管理模式等举措，推动对外投资健康有序发展。新规聚焦事中事后监管、信息化服务及风险防控，为市场主体提供更加透明便利的制度环境。 一、制度创新背景与核心理念 面对我国对外投资规模跃居全球前列但监管体系亟待完善的情况，新规以“放管结合”为核心理念，重点解决重审批轻监管、部门协同不足等问题。上海自贸区作为改革试验田，率先探索建立覆盖事前备案、事中报告、事后核查的全链条管理体系，同步对接“一带一路”建设需求，强化对实体经济领域投资的引导。 二、六大核心改革亮点解析 1. 实施分级分类动态管理 金融与非金融类投资纳入统一监管框架，商务部门牵头建立信息归集平台，实现跨部门数据实时共享。上海自贸区试点将人工智能、生物医药等新兴产业纳入鼓励类清单，同时明确房地产、酒店等限制领域。 2. 首创穿透式目的地监管 要求企业申报最终资金用途地，对中间层空壳公司实施备案拦截。上海自贸区已通过区块链技术验证投资路径真实性，累计识别异常架构案例。 3. 建立双轨监管机制 对能源、基础设施等重大项目实行重点督察，对常规项目按比例随机抽查。上海自贸区监管系统已实现自动预警异常投资行为。 4. 强化数字化服务能力 推行全程线上办理，上海自贸区平台可同步完成备案、税务登记等流程，办理时效压缩。 5. 完善联合惩戒体系 建立跨部门信用监管机制，对违规企业实施约谈、通报等分级处置。上海自贸区将17家企业纳入首批监管名单。 6. 健全风险防控网络 通过国别指南、安全预警等工具，上海自贸区已形成覆盖投资全周期的风险评估体系。 三、长三角一体化协同实践 上海自贸区联合苏州工业园、杭州数字经济试验区建立跨区域监管协作机制，三地实现： - 备案标准互认 - 监管信息互通 - 企业服务互联 已协同处理跨境投资案例，有效降低企业合规成本。 四、未来改革方向展望 上海自贸区将重点推进三方面工作：修订配套实施细则，建立黑名单动态管理制度，扩大电子证照应用范围。通过制度型开放，持续提升投资便利化水平，为全国提供可复制推广的经验。

  2025-08-13

• 智能科技赋能临港产业升级 复旦工研院打造科创产业化高地

  近日，复旦大学与临港管委会、临港集团签署合作协议，共建工程与应用技术研究院（简称“复旦工研院”），旨在推动科技创新与产业转化深度融合，加速科研成果落地临港地区。此举整合政府、高校、企业三方资源，围绕人工智能、生物医疗等前沿领域构建产学研平台，助力上海市建设国际科技创新中心核心承载区，为区域招商引资注入新动能。 一、深化校地合作，驱动产业升级 临港地区依托自贸区制度创新与高端制造产业基础，加速打造世界级产业集群。此次合作以复旦大学在机器人学、半导体材料、生物医学工程等学科优势为支撑，联合中科院及行业龙头企业，重点突破关键技术产业化瓶颈。复旦工研院将建设智能机器人研究院、生物医学工程技术研究所等平台，聚焦超精密控制、嵌入式芯片、群智计算等方向，推动科技成果从实验室走向生产线。 二、首批项目锚定智能制造与健康科技 10个首批落地项目涵盖警用双臂机器人、分布式群智计算平台、智能陪护机器人等，凸显对智能硬件与民生需求的融合布局。以嵌入式智能芯片为例，其设计针对工业物联网高并发数据处理，可提升制造设备协同效率；医疗健康照明技术则结合第三代半导体材料，开发可调节光谱的生物照明方案，服务于养老健康产业。相关技术预计在临港集成电路、人工智能等产业链中实现转化。 三、构建“三位一体”创新生态 根据规划，工研院将通过机制创新打通科研转化堵点：一是建立市场化项目筛选机制，由企业参与研发方向制定；二是提供中试熟化与产业孵化服务，缩短技术商业化周期；三是联合设立产业基金，推动创新团队与资本对接。临港地区将提供专项政策支持，包括研发补贴、人才落户便利等，吸引高校科研团队常驻发展。 四、强化国际竞争与区域辐射能力 在上海市建设“五个中心”的战略框架下，该项目将加速临港融入全球创新网络。工研院计划设立国际联合实验室，引进海外顶尖团队，并推动专利技术跨境转化。通过产学研联盟建设，有望形成智能机器人、高端医疗设备等领域的行业标准，带动长三角区域产业链协同升级。 五、展望：打造产城融合示范样板 随着科研产业化基地落地，临港地区将进一步集聚创新要素。未来三年，工研院预计引育30个攻关团队，推动超50项专利技术转化，在机器视觉、健康光环境等细分领域形成产业化能力。这一合作模式或将为国内高校科技成果转化提供可复制经验，助力上海提升全球科创枢纽功能。

  2025-08-13

• 3D打印全球巡展上海启幕 聚焦文创医疗工业制造新机遇

  近日，一场聚焦3D打印技术创新与产业应用的全球巡展在上海拉开帷幕。作为行业交流与合作的重要平台，展会以文创、医疗、工业制造为核心方向，汇聚百余件前沿成果，通过技术展示、论坛研讨与产业对接，助力上海及周边区域招商引资，推动3D打印技术从实验室走向规模化应用，为相关产业升级注入新活力。 一、展会定位：搭建技术与产业融合的桥梁 本次巡展以“把脉行业趋势、对接应用需求”为核心定位，集中展示3D打印技术在多个领域的最新突破。展区设置紧扣文创、医疗、工业制造三大方向，既涵盖设备与材料的创新成果，也包含终端应用产品与解决方案。通过整合产业链上下游资源，展会为技术研发方、设备供应商与应用企业搭建了高效对接平台，促进产学研用深度融合，加速技术成果向实际生产力转化。 二、医疗领域：个性化与高效化技术成亮点 在医疗展区，多项面向临床应用的3D打印技术成果集中亮相。部分企业展示的工业级3D打印设备，通过优化成型工艺与材料配方，显著提升了打印效率与精度，可满足个性化医疗植入物、手术导板、生物模型等场景需求。例如，针对骨科手术的个性化植入体打印方案，能根据患者CT数据快速生成适配骨骼结构的植入物，缩短手术时间并提升治疗效果。同时，生物3D打印材料的创新也成为关注焦点，可降解高分子材料与生物活性陶瓷的结合，为组织工程与再生医学研究提供了新工具。 三、工业制造：精密化与智能化推动产业升级 工业制造展区聚焦3D打印技术在高端制造领域的应用突破。多款面向工业场景的高精度3D打印设备集中展示，其打印细节控制与运行稳定性较传统设备有明显提升，可满足航空航天、汽车制造、精密仪器等行业对复杂零部件快速原型制造与小批量生产的需求。国际企业带来的工业解决方案，通过整合3D打印与数字化设计、智能制造系统，实现了从设计到生产的全流程优化，有助于降低企业研发成本、缩短产品迭代周期。此外，金属3D打印技术在难加工材料成型方面的优势，也为特种零部件制造提供了新路径。 四、文创领域：传统与科技融合催生新业态 文创展区呈现了3D打印技术与文化创意碰撞的多元成果。通过数字化建模与精准成型技术，传统手工艺品、文物复刻、IP衍生品等实现了高效化与个性化生产。例如，基于文物扫描数据的3D打印复制品，既保留了原品的历史细节，又降低了文物展示与研究的风险；面向大众消费的个性化文创产品，可根据用户需求定制造型与纹饰，满足多样化审美需求。同时，3D打印与艺术设计的结合，催生了一批兼具科技感与艺术性的新作品，拓展了文创产业的边界。 五、行业论坛：专家共探技术应用与发展路径 展会同期举办四大主题论坛，围绕3D打印技术的发展趋势、工业应用、文化创意转化及医疗创新展开深入研讨。行业专家指出，当前3D打印技术正处于从“技术可行”向“商业可行”过渡的关键阶段，其核心突破点在于深化与具体行业的场景融合。在工业领域，需解决材料成本与生产效率问题，推动技术在规模化制造中的应用；医疗领域则需加强临床验证与法规标准建设，确保产品安全性与有效性；文创领域应注重设计创新与版权保护，构建可持续的商业模式。论坛通过观点碰撞与经验分享，为产业发展提供了清晰的方向指引。 六、产业展望：技术普及与生态构建成关键 尽管3D打印技术已在多个领域展现出巨大潜力，但目前仍面临推广普及的挑战。行业普遍认为，未来发展需聚焦三方面：一是降低技术应用门槛，通过设备小型化、操作智能化与材料标准化，让更多中小企业能够便捷使用3D打印技术；二是构建完善的产业链生态，加强设备研发、材料生产、软件设计与应用服务等环节的协同，形成产业合力；三是推动跨领域合作，鼓励3D打印技术与人工智能、物联网、大数据等新兴技术融合，拓展应用场景。本次巡展通过技术展示与产业对接，正是为了凝聚各方力量，加速推动3D打印技术成为引领制造业升级、医疗创新与文化传承的重要引擎。 作为全球3D打印产业发展的重要窗口，上海凭借产业基础与政策支持，正逐步成为技术创新与应用落地的高地。本次展会的举办，不仅展示了行业前沿成果，更通过招商引资与合作对接，为上海及周边区域吸引优质项目与资源，助力3D打印产业形成集群效应，为中国制造业高质量发展贡献力量。

  2025-08-13

• 北京上海等城市租赁市场迎政策红利：房企加速布局新赛道

  在国家部委与地方政府的双重政策支持下，住房租赁市场正迎来历史性发展机遇。据权威部门披露，已有超过20个省级行政区出台租赁住房实施细则，从土地供应、金融支持到市场监管形成体系化政策框架。各地通过完善用地保障、税收优惠和审批流程优化等措施，推动租赁住房成为招商引资与城市更新融合发展的重要载体，市场主体参与度显著提升。 一、政策体系全面构建激发市场活力 国土资源和住房城乡建设主管部门联合出台的指导性文件，明确了租赁住房在城镇化进程中的战略定位。省级层面配套政策呈现三大特征：一是建立多主体供应体系，允许闲置商业、办公用房改建租赁住房；二是推行租购同权试点，保障承租人教育、医疗等公共服务权益；三是设立专项发展资金，重点支持人才公寓、保障性租赁住房项目建设。北京、上海等特大城市率先将集体建设用地纳入租赁住房供应渠道，广州则创新性推出"租权"出让模式。 二、多元主体加速进场形成竞争格局 房企、中介机构及专业运营商正通过差异化策略切入市场： - 龙头房企整合自身开发优势，打造标准化租赁产品线。多家上市房企年报显示，长租公寓业务已被列为战略转型方向，通过独立品牌运营与轻资产输出相结合的模式快速扩张，未来五年全国布局目标超过百万间 - 传统中介机构转型全周期服务商，构建房源获取、装修升级、智能管理的闭环生态 - 创业型企业聚焦细分场景，在医疗园区、科技产业园等特定区域提供定制化租赁解决方案 当前行业暂未形成绝对龙头，各参与主体均在通过提升运营效率、扩大管理规模抢占市场份额。 三、盈利模式探索成为破局关键 尽管市场前景广阔，现阶段行业普遍面临投资回报周期过长的挑战： 1. 重资产模式下平均资金回收期达12年以上 2. 改造成本占总投资比例超40% 3. 优质地段项目出租率达95%方可盈亏平衡 市场主体正通过三种路径突破瓶颈：一是REITs等金融工具盘活存量资产；二是智能化管理系统降低人力成本；三是增值服务创造收益，如提供家政、社交等配套服务提升单房收益。 四、市场爆发增长需破解结构性矛盾 租赁市场发展仍面临三方面制约： 1. 供需错位问题突出，核心城市小户型供应不足 2. 市场监管体系待完善，租客权益保障机制需强化 3. 存量改造项目的消防验收、产权登记等制度瓶颈 值得注意的是，随着集体土地入市试点扩大、商改租审批流程简化等政策深化，市场潜力将持续释放。专业研究机构预测，在城镇化率提升与住房观念转变的双重驱动下，租赁市场将在未来两年迎来实质性突破，为城市高质量发展提供新动能。

  2025-08-13

• 上海消费市场刮起“祛味风” 清洁新品成生活品质新选择

  随着居民生活品质提升，清洁需求从“去污”向“除味”延伸，上海消费市场中祛异味产品热度持续攀升。从衣物除臭喷雾到不锈钢除味皂，多样化产品满足细分场景需求，推动行业技术创新与招商引资，成为消费升级下的新增长点。 一、需求升级：从“表面洁净”到“气味管理” 当前，消费者对清洁的定义已从“无可见污垢”转向“全方位洁净”，其中气味管理成为新焦点。生活场景的多样化带来异味来源的扩展：餐饮消费中火锅、烧烤等重味美食的普及，使得衣物、头发残留油烟味成为常见困扰；养宠家庭对宠物异味的敏感，运动人群对汗味的关注，母婴群体对环境气味安全性的要求，共同推动祛异味需求从“可选”变为“必需”。市场观察显示，此类需求不仅体现在个人护理领域，还延伸至家居环境、汽车空间等场景，形成覆盖多维度的消费市场。 二、技术路径：“软覆盖”与“硬分解”构建产品矩阵 针对不同异味特性，祛异味产品形成两类核心技术路径。“软覆盖”类以衣物除臭喷雾为代表，其通过植物萃取祛味因子或多孔吸附材料，物理吸附异味分子后，再以天然香氛进行中和覆盖。这类产品因使用便捷、香型丰富，在年轻消费群体中受欢迎，尤其在日韩市场经过多年发展后，技术逐渐成熟并引入国内，产品配方更注重温和性，多数标注“无酒精”“不伤面料”以适应不同材质衣物。 “硬分解”类则以不锈钢除味皂为典型，其核心原理在于特殊配方的不锈钢合金与水、空气接触时，通过电化学氧化还原反应，将异味分子（如含硫、含氮化合物）的化学结构分解，转化为无味物质。与覆盖式除味不同，分解式技术不依赖香味，适用于对香氛敏感的人群，且可重复使用，在厨房处理生鲜、海鲜后的手部异味去除场景中表现突出。此外，部分企业还将光触媒、生物酶等技术应用于除味产品，通过催化、降解等方式增强除味效果，拓展至冰箱、鞋柜等密闭空间除味领域。 三、市场格局：进口品牌引领与本土创新并行 目前祛异味市场呈现“进口品牌主导高端，本土品牌深耕性价比”的格局。进口产品中，日韩品牌凭借先发优势，主打“天然成分”“科技配方”，价格区间普遍较高，部分衣物除臭喷雾产品定价在中高价位，主要通过跨境电商、高端商超等渠道销售，目标客群为注重生活品质的中高收入群体。 本土品牌则聚焦大众市场，通过精准定位细分场景实现差异化竞争。例如，针对火锅、烧烤等餐饮异味，推出“重味专用”除臭喷雾；针对母婴家庭，开发“无香低敏”除味产品；针对运动人群，设计便携装汗味去除剂。价格上，本土产品更具亲和力，多数定价在中低区间，通过电商平台直播带货、社区团购等渠道快速触达消费者，近年来市场份额逐步提升。 四、消费行为：场景化与成分安全成决策关键 消费者在选择祛异味产品时，场景适配性与成分安全性是两大核心考量因素。调研显示，超过六成消费者会根据具体使用场景（如衣物、家居、宠物）选择专用产品，而非通用型除味剂。例如，衣物除味更关注是否损伤面料、留香时长；家居除味则重视除味效果持久性与是否对儿童、宠物安全。 成分安全方面，“天然”“无刺激”“可降解”成为关键词。含有植物提取物、益生菌等成分的产品更受青睐，而对含酒精、人工香精、防腐剂等成分的产品接受度降低。母婴群体、敏感肌人群尤为关注成分表，部分品牌因此推出“零添加”系列，通过第三方检测认证强化消费者信任。 五、产业发展：技术研发与招商引资驱动升级 祛异味产业的快速发展，离不开技术研发投入与招商引资的双重推动。一方面，企业加大在新材料、新配方领域的研发，例如开发纳米级吸附材料提升异味捕捉效率，研究新型催化剂增强分解式除味的反应速率。另一方面，多地产业园区通过招商引资吸引优质企业入驻，上海张江科学城、苏州工业园区等已集聚一批专注于清洁技术研发的企业，形成从原料供应、技术研发到生产制造的完整产业链。部分园区还设立专项基金，支持企业开展产学研合作，加速技术成果转化。 政策层面，清洁用品产业被纳入绿色制造、消费品工业升级等相关规划，推动行业向环保、高效方向发展。行业标准也在逐步完善，针对除味效果、成分安全的检测方法日益规范，为市场良性竞争提供保障。 六、未来趋势：功能融合与智能化成新方向 随着消费需求的深化，祛异味产品正朝着“功能融合”与“智能化”方向发展。功能融合方面，“除味+护理”成为主流创新思路，例如衣物除臭喷雾添加柔顺因子，实现除味同时护形护色；家居除味剂结合抗菌功能，提升环境健康指数。部分企业还探索“除味+香氛定制”，允许消费者根据喜好选择香型，增强产品个性化体验。 智能化则体现在硬件设备与除味技术的结合。例如，搭载传感器的智能衣物护理机，可自动检测异味浓度并启动除味程序；智能鞋柜通过臭氧发生器与新风系统协同作用，实现高效除味与干燥杀菌。这些智能化产品虽处于市场导入期，但随着物联网技术的普及，有望成为未来增长点。 从单一的异味去除到全方位的气味管理，祛异味产品的兴起折射出居民生活品质的提升与消费理念的升级。在技术创新与市场需求的双重驱动下，行业将持续优化产品结构，通过招商引资与产业协同，推动清洁产业向更高质量发展，为消费者创造更舒适、健康的生活环境。

  2025-08-13

• 上海西岸：以高站位宽视野优品质绘就滨江发展新图景

  作为上海“一江一河”开发建设的重点区域，上海西岸正以高站位对接城市战略、宽视野谋划产业发展、优品质打造标杆项目，全面推进滨江开发建设。通过强化规划引领、深化产业融合、优化综合管理、赋能文化发展，持续加大招商引资力度，着力将滨江区域打造成为高质量发展的示范标杆和国际化滨水新城区。 一、规划引领，高站位对接城市发展战略 上海西岸开发建设始终坚持以规划为先导，高站位对接上海市“一江一河”总体发展战略，紧扣黄浦江两岸“世界会客厅”的功能定位。根据《上海市黄浦江、苏州河发展“十四五”规划》，西岸所在的徐汇滨江区域被赋予“国际创新创意产业集聚带”和“高品质公共活动空间”的双重使命。相关规划明确，西岸将聚焦“规划引领、文化先导、产业主导”开发原则，构建“一核两带三区”空间布局——以传媒港为核心，联动滨江文化带与产业发展带，划分文化博览区、创新金融区、航空服务区三大功能板块，形成功能互补、协同发展的空间格局。为确保规划落地，西岸集团联合专业机构开展多轮规划深化研究，将生态保护、文化传承、产业发展等要素融入空间设计，实现“生产、生活、生态”三生融合，推动滨江区域从“工业锈带”向“生活秀带”“产业绣带”转型。 二、产业集聚，宽视野构建现代产业体系 立足“国际化、高端化、专业化”发展方向，上海西岸以宽视野谋划产业布局，重点发展文化传媒、创新金融、航空服务、综合商贸等战略性新兴产业，着力构建具有国际竞争力的现代产业体系。在文化传媒领域，西岸传媒港已吸引央视长三角总部、湖南卫视长三角总部、SMG西岸传媒中心等龙头企业落户，形成从内容创作、制作发行到传播展示的完整产业链。创新金融方面，聚焦股权投资、资产管理、金融科技等细分领域，引入一批国内外知名投资机构和金融科技企业，打造创新金融生态集聚区。航空服务产业依托上海国际航空服务中心，整合航空物流、航企总部、航空培训等资源，构建“航空+”产业生态圈。综合商贸板块则以西岸梦中心、太平洋百货西岸店等商业载体为依托，发展体验式消费、高端零售和特色商业，满足市民和企业多元化需求。通过精准招商引资，目前西岸已累计吸引各类企业超2000家，其中世界500强企业区域总部8家，形成了“龙头引领、链条完善、生态活跃”的产业发展态势。 三、项目攻坚，优品质打造标杆载体 围绕“高品质”建设要求，上海西岸以重大项目为抓手，加快推进标志性载体和特色文化项目建设，提升区域功能能级。上海国际航空服务中心作为西岸C单元核心项目，总建筑面积超60万平方米，涵盖甲级写字楼、高端商业、航空服务配套等业态，其39楼观景平台已成为俯瞰西岸全景的重要窗口，目前项目已进入收尾阶段，预计年内可实现部分业态运营。西岸智塔作为科技创新地标，高度达280米，聚焦人工智能、大数据等前沿产业，已吸引多家科技企业总部入驻，其“垂直园区”运营模式为产业集聚提供了新路径。在文化载体建设上，西岸艺术中心、龙美术馆（西岸馆）、余德耀美术馆等文化地标已成为上海文化名片，年均举办各类展览、活动超200场，接待观众超500万人次。为提高开发品质，西岸集团探索实施“集成化制度创新”，在土地出让、建设审批、运营管理等环节推出多项改革举措，如“带方案”出让土地缩短项目落地时间、“一站式”服务平台优化企业办事流程，推动项目建设“提速增效”。 四、精细治理，高标准提升综合管理水平 坚持“建管并举”理念，上海西岸着力构建“权责清晰、协同高效”的综合管理体系，推动滨江区域治理精细化、智能化、人性化。在管理体制上，完善滨江地区综合开发建设领导小组统筹协调机制，实现管委会办公室常态化运作，联动公安、城管、市场监管等部门建立“联勤联动”工作模式，形成“横向到边、纵向到底”的管理网络。环境综合治理方面，实施“绿化、彩化、亮化”工程，推进滨江公共空间生态修复，目前西岸滨江已建成开放公共空间11公里，绿化覆盖率达45%，打造了“四季有景、步移景异”的滨水景观带。城市安全运行管理上，运用大数据、物联网等技术构建“智慧滨江”平台，实时监测交通、消防、环境等数据，实现风险隐患早发现、早处置。针对市民需求，优化公共服务配套，增设休憩设施、便民服务点、智能导览系统等，提升群众获得感和满意度。 五、文化赋能，深层次激发区域发展活力 作为上海文化品牌的重要承载地，上海西岸坚持“文化先导”，以文化赋能区域发展，提升城市软实力。在文化设施建设上，除现有艺术场馆外，西岸文化广场、西岸大剧院等新项目正在加快建设，未来将形成“多馆联动、全域覆盖”的文化设施网络。在文化活动打造上，持续举办上海双年展、西岸艺术与设计博览会、国际戏剧邀请展等高端文化活动，吸引全球艺术家和观众参与，推动西岸成为国际文化交流的重要平台。在文化传承方面，保护利用工业遗存，将原上钢三厂车间、码头等历史建筑改造为艺术空间和公共设施，让工业历史与现代文化有机融合。通过文化与产业、旅游、商业的深度融合，西岸已形成“文化+”融合发展模式，如“艺术+商业”的西岸梦中心、“文化+旅游”的滨江游览线路等，既丰富了市民文化生活，又为区域经济发展注入新动能。 六、生态优先，高颜值营造宜居宜业环境 上海西岸始终将生态建设作为滨江开发的重要内容，以“高颜值”生态环境支撑高质量发展。在生态修复方面，实施黄浦江岸线整治工程，清理岸边工业遗存，修复自然湿地，构建“江、滩、林、园”生态复合系统，为鸟类、鱼类等生物提供栖息地。在绿色建筑方面，所有新建项目严格执行绿色建筑标准，推广太阳能光伏、雨水回收、智能楼宇等节能环保技术，西岸智塔、国际航空服务中心等项目均获得绿色建筑三星认证。在低碳交通方面，构建“步行+骑行+公共交通”绿色出行体系，建成滨江自行车专用道11公里，优化公交线路15条，实现地铁、公交、慢行系统无缝衔接。通过生态环境的持续改善，西岸滨江已成为市民休闲游憩的首选地，2023年接待游客超2000万人次，获评“国家水利风景区”“上海市生态文明建设示范区域”等称号。 通过高站位规划、宽视野布局、优品质建设，上海西岸正逐步实现从“工业滨江”到“创新滨江、文化滨江、生态滨江”的华丽转身。下阶段，西岸将继续贯彻落实上海市委、市政府决策部署，以更高标准、更实举措推进开发建设，努力打造成为彰显上海城市软实力的重要窗口和高质量发展的标杆区域。

  2025-08-13

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